Seniorenwoning, de belangrijkste informatie op een rij

Langer thuis wonen / Levensloopbestendige woning

Een seniorenwoning; gelijkvloers, brede deurposten, ideaal! In een seniorenwoning kunt u lang, veilig en comfortabel thuis blijven wonen! Maar zijn er eigenlijk nog wel seniorenwoningen te huur en te koop? En hoe zit het met de leeftijdsgrens en huurtoeslagen?  

Wat is een seniorenwoning?

Een seniorenwoning is een woning die geschikt is voor iedereen vanaf ongeveer 55 jaar. De woning is geschikt voor mensen die wat minder mobiel zijn, maar wel zelfstandig willen/kunnen wonen. Ze zijn vaak gelijkvloers en hebben brede gangen en deurposten. Een seniorenwoning is niet hetzelfde als een aanleunwoning.

Zijn er nog wel geschikte woningen?

Er zijn al jaren te weinig woningen die geschikt zijn voor ouderen. Veel gemeentes maken nu dan ook een inhaalslag door het bouwen van appartementencomplexen. Dus ze zijn er wel, maar het is goed zoeken.

U kunt een seniorenwoning kopen of huren. Kopen kan, als u een beetje mazzel hebt, een stuk sneller gaan dan huren. Voor sociale huurwoningen zijn in veel gemeentes namelijk lange wachtlijsten. U kunt echter voorrang krijgen op een geschikte woning als u of uw partner, niet meer veilig kunt wonen in uw bestaande huis. Dat kunt u aanvragen via uw gemeente.

Op Woningnet vindt u het aanbod van veel gemeentes.

seniorenwoning
Foto via Voor een mooie stad.

Seniorenwoning huren of kopen?

U kunt seniorenwoningen huren of kopen. Wat u doet, hangt af van uw financiële ruimte, uw persoonlijke keuze en het aanbod in uw gemeente. Hieronder heb ik alle voor- en nadelen van een koopwoning en een huurwoning op een rijtje gezet.

Voordelen seniorenwoning kopen

  • U kunt het huis volledig aanpassen naar uw wensen
  • Als u de renteperiode vast zet, weet u voor de komende jaren precies wat uw hypotheeklasten zijn
  • Door af te lossen bouwt u vermogen op
  • Uw huis kan in waarde stijgen, daardoor zou u overwaarde over kunnen houden wanneer u het verkoopt
  • Met de huidige lage rente heeft u lage maandlasten

Nadelen
seniorenwoning kopen

  • U moet zelf de woning onderhouden
  • Uw huis kan in waarde dalen, daardoor zou u een schuld over kunnen houden wanneer u het verkoopt
  • Verhuizen is minder makkelijk

Voordelen
seniorenwoning huren

  • Als huurder wordt u wettelijk beschermd. Dat betekent bijvoorbeeld dat de verhuurder het contract niet zomaar op mag zeggen
  • Als huurder kunt u soms in aanmerking komen voor huurtoeslag
  • U bent niet zo afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt en hoeft niet veel eigen geld te hebben
  • De eigenaar/verhuurder moet het grote onderhoud uitvoeren/betalen, dit hoeft u zelf niet te doen

Nadelen
seniorenwoning huren

  • Er zijn vaak lange wachtlijsten voor senioren huurwoningen
  • U heeft minder vrijheid om de woning volledig aan te passen naar uw eigen wens
  • U krijgt ieder jaar huurverhoging (op basis van inflatie)
  • In de vrije sector liggen de huren erg hoog

Een sociale seniorenwoning huren

U kunt in aanmerking komen voor een sociale huurwoning wanneer uw gezamenlijk (belastbaar) inkomen niet hoger is dan € 38.035,- (2019). Ligt uw inkomen net boven deze grens? 10% van de sociale woningen mag ook verhuurd worden aan mensen met een middeninkomen tussen de € 28.035,- en € 42.436,- (2019).

Wanneer u een zorgindicatie heeft en recht heeft op minimaal 10 uur zorg per week, dan geldt de inkomensgrens niet.

Verder moet u ingeschreven zijn bij de organisatie die de woningen verdeelt, en heeft u vaak een huisvestigingsvergunning nodig. U kunt naar uw gemeente stappen voor meer informatie.

Is er een leeftijdsgrens voor het huren van seniorenwoningen?

Ja, er is een leeftijdsgrens voor het huren van seniorenwoningen. Die verschilt per gemeente. Veel gemeenten bepalen namelijk zelf de leeftijdsgrens voor het mogen huren van een seniorenwoning. Deze grens ligt op 55, 60 of 65 jaar.

Er zijn ook een aantal gemeenten in Nederland die seniorenwoningen aanbieden aan alle woningzoekenden en hier dus geen leeftijdsgrens voor vaststellen. Voor koopwoningen gelden (bijna) nooit leeftijdsgrenzen.

Hoeveel kost een seniorenwoning huren?

De prijzen van sociale huurwoningen verschillen. Dit ligt aan de woning zelf, de ligging en eventuele servicekosten wanneer de woning deel uit maakt van een complex. Een sociale huurwoning mag maximaal € 720,42 per maand kosten.

Huurtoeslag?

Heeft u recht op huurtoeslag? Bekijk het hieronder. Let op; tot eigen vermogen behoort spaargeld, aandelen, vakantiehuizen en vermogen in het buitenland.

  • Ik ontvang AOW en woon alleen.
    • De inkomensgrens voor huurtoeslag is € 22.675,- per jaar
  • Ik heb een toeslagpartner (bijvoorbeeld een echtgenoot) en de meestverdienende ontvangt AOW
    • De gezamenlijke inkomensgrens is € 30.800,- per jaar. Daarnaast mag u niet meer dan € 30.360,- eigen vermogen per persoon hebben (2019).

Tip: op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken

Conclusie

Kopen, huren, huurtoeslagen… genoeg om over na te denken! Ik hoop dat u nu meer duidelijkheid heeft over seniorenwoningen. Voor vragen kunt u altijd bij uw gemeente terecht, zei zijn de enigen die u precies kunnen vertellen wat er lokaal bij u mogelijk is.

Ook interessant: Woongroepen voor senioren

Bronnen: 

Nibud
Rijksoverheid

Begin met typen en druk op enter om te zoeken

Meld u aan voor
 onze nieuwsbrief


  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
close-link