Seniorenwoning, de belangrijkste informatie op een rij

Een seniorenwoning; gelijkvloers, brede deurposten, ideaal! In een seniorenwoning kunt u lang, veilig en comfortabel thuis blijven wonen! Maar zijn er eigenlijk nog wel seniorenwoningen te huur en te koop? En hoe zit het met de leeftijdsgrens en huurtoeslagen?

Wat is een seniorenwoning?

Een seniorenwoning is een woning die geschikt is voor iedereen vanaf ongeveer 55 jaar. De woning is geschikt voor mensen die wat minder mobiel zijn, maar wel zelfstandig willen/kunnen wonen. Ze zijn vaak gelijkvloers en hebben brede gangen en deurposten. Een seniorenwoning is niet hetzelfde als een aanleunwoning, een kangoeroewoning, of een zorgwoning.

Zijn er nog wel geschikte woningen?

Er zijn al jaren te weinig woningen die geschikt zijn voor ouderen. Veel gemeentes maken nu dan ook een inhaalslag door het bouwen van appartementencomplexen. Dus ze zijn er wel, maar het is goed zoeken.

U kunt een seniorenwoning kopen of huren. Kopen kan, als u een beetje mazzel hebt, een stuk sneller gaan dan huren. Voor sociale huurwoningen zijn in veel gemeentes namelijk lange wachtlijsten. U kunt echter voorrang krijgen op een geschikte woning als u of uw partner, niet meer veilig kunt wonen in uw bestaande huis. Dat kunt u aanvragen via uw gemeente. Op Woningnet vindt u het aanbod van veel gemeentes.

Voor een compleet overzicht van alle seniorvriendelijk woningopties, bekijk dan dit artikel.

Seniorenwoning huren of kopen?

U kunt seniorenwoningen huren of kopen. Wat u doet, hangt af van uw financiële ruimte, uw persoonlijke keuze en het aanbod in uw gemeente. Hieronder heb ik alle voor- en nadelen van een koopwoning en een huurwoning op een rijtje gezet.

Voordelen seniorenwoning kopen

• U kunt het huis volledig aanpassen naar uw wensen
• Als u de renteperiode vast zet, weet u voor de komende jaren precies wat uw hypotheeklasten zijn
• Door af te lossen bouwt u vermogen op
• Uw huis kan in waarde stijgen, daardoor zou u overwaarde over kunnen houden wanneer u het verkoopt
• Met de huidige lage rente heeft u lage maandlasten

Nadelen seniorenwoning kopen

• U moet zelf de woning onderhouden
• Uw huis kan in waarde dalen, daardoor zou u een schuld over kunnen houden wanneer u het verkoopt
• Verhuizen is minder makkelijk

Ook interessant: Banken mogen hypotheek niet weigeren op basis van leeftijd

Voordelen seniorenwoning huren

• Als huurder wordt u wettelijk beschermd. Dat betekent bijvoorbeeld dat de verhuurder het contract niet zomaar op mag zeggen
• Als huurder kunt u soms in aanmerking komen voor huurtoeslag
• U bent niet zo afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt en hoeft niet veel eigen geld te hebben
• De eigenaar/verhuurder moet het grote onderhoud uitvoeren/betalen, dit hoeft u zelf niet te doen

Nadelen seniorenwoning huren

• Er zijn vaak lange wachtlijsten voor senioren huurwoningen
• U heeft minder vrijheid om de woning volledig aan te passen naar uw eigen wens
• U krijgt ieder jaar huurverhoging (op basis van inflatie)
• In de vrije sector liggen de huren erg hoog

Een sociale seniorenwoning huren

U kunt in aanmerking komen voor een sociale huurwoning wanneer uw gezamenlijke, maximale inkomen is vastgesteld op of onder €40.024,- (2021). Ligt uw inkomen boven deze grens? Met een gezamenlijk maximaal inkomen tot €51.198,- (2021) kunt u in aanmerking komen voor een klein deel van de sociale huurwoningen.

Wanneer u een zorgindicatie heeft en recht heeft op minimaal 10 uur zorg per week, dan geldt de inkomensgrens niet.

Als u in aanmerking wilt komen voor een senioren huurwoning dient u zich in te schrijven bij de organisatie die de woningen verdeelt, en vaak heeft u een huisvestigingsvergunning nodig. Als u meer informatie wilt, kunt u deze bij uw gemeente opvragen.

Ook interessant: De levensloopbestendige woning in 6 stappen

Is er een leeftijdsgrens voor het huren van seniorenwoningen?

Ja, er is een leeftijdsgrens voor het huren van seniorenwoningen. Die verschilt per gemeente. Veel gemeenten bepalen namelijk zelf de leeftijdsgrens voor het mogen huren van een seniorenwoning. Deze grens ligt op 55, 60 of 65 jaar.

Er zijn ook een aantal gemeenten in Nederland die seniorenwoningen aanbieden aan alle woningzoekenden en hier dus geen leeftijdsgrens voor vaststellen. Voor koopwoningen gelden (bijna) nooit leeftijdsgrenzen.

Hoeveel kost een seniorenwoning huren?

De prijzen van sociale huurwoningen verschillen. Dit ligt aan de woning zelf, de ligging en eventuele servicekosten wanneer de woning deel uit maakt van een complex. Een sociale huurwoning mag maximaal € 633,25 (2022) per maand kosten als u aow ontvangt.

Huurtoeslag?

Heeft u recht op huurtoeslag? Bekijk het hieronder. Let op; tot eigen vermogen behoort spaargeld, aandelen, vakantiehuizen en vermogen in het buitenland.

Tip: op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken.

Conclusie

Kopen, huren, huurtoeslagen… genoeg om over na te denken! Ik hoop dat u nu meer duidelijkheid heeft over seniorenwoningen. Voor vragen kunt u altijd bij uw gemeente terecht, zij zijn de enigen die u precies kunnen vertellen wat er lokaal bij u mogelijk is.

Bronnen: 

Nibud
Rijksoverheid