Het levensloopbestendig maken van uw huis werkt waardeverhogend!

In tegenstelling tot wat veel mensen denken werkt het levensloopbestendig maken van een huis juist waarde verhogend en niet waarde verlagend. Dat blijkt uit onderzoek van de Zuyd Hogeschool en een grote groep Nederlandse makelaars. Goed nieuws dus voor huizeneigenaars die al bezig waren of overwegen om aanpassingen in hun huis te doen!

In dit artikel leest u hoe en waarom én hoe u zelf de eerste stappen kunt zetten.

Waardeverhogend? 

Veel senioren willen zo lang mogelijk in hun eigen huis blijven wonen. Deze wens om langer thuis te wonen wordt gestimuleerd door de overheid. Verzorgingshuizen en verpleeghuizen zijn er niet veel en hebben lange wachtlijsten. Niet zo gek dus, dat de vraag naar levensloopbestendige huizen stijgt. Er is alleen weinig aanbod van dit soort huizen. Ze worden haast niet nieuw gebouwd dus het aanbod moet komen van mensen die hun levensloopbestendige huis op de markt brengen. Het gevolg: de prijzen voor dit soort huizen zijn lopen op. 

Meer dan de helft van de mensen onder de 65 denkt na over het levensloopbestendig maken van hun huis, maar onderneemt geen actie. Het is nog een ver van het bed-show. Maar vooral wordt er gedacht dat het levensloopbestendig maken van het huis de waarde verlaagt. Het tegendeel is waar! Dit is gebleken uit een onderzoek in opdracht van Zuyd Hogeschool, uitgevoerd in Horst aan de Maas en Nijmegen.

Omdat er meer vraag is dan aanbod, stijgt de waarde van levensloopbestendige huizen. Daarom kan het aanpassen van uw huis de waarde verhogen.

Onderzoek – meerwaarde volgens de makelaars

In opdracht van Zuyd Hogeschool hebben drie studenten een onderzoek uitgevoerd naar de meerwaarde van levensloopbestendige woningen volgens makelaars. Ze hebben gekeken in de regio Nijmegen en Horst aan de Maas en hebben onder andere makelaars uit de regio geïnterviewd. Ze hebben deze makelaars drie scenario’s voorgelegd.

1. In scenario 1 wordt er een woning gepresenteerd zoals hij op dit moment op de woningmarkt wordt aangeboden. Er zijn verder geen aanpassingen verricht. De woning is niet levensloopbestendig.
2. In scenario 2 heeft dezelfde woning een aantal aanpassingen gehad en is de woning deels levensloopbestendig gemaakt.
3. In scenario 3 heeft de woning alle mogelijke aanpassingen en is deze volledig levensloopbestendig gemaakt.

De makelaars gaven hun oordeel op basis van deze scenario’s. 10% van de makelaars heeft aangegeven een financiële meerwaarde te zien in scenario 2. Dit percentage verdubbelt als er gekeken wordt naar het derde scenario: 20% van de makelaars heeft aangegeven een financiële meerwaarde te zien in een huis dat volledig levensloopbestendig is gemaakt. Vanwege de vergrijzing is de verwachting dat deze percentages gaan toenemen.

Wel moet erbij gezegd worden dat de percentages een schatting zijn. Alle huizen zijn uniek, en moeten daarom afzonderlijk bekeken worden om de officiële meerwaarde te bepalen.

Zit er geen addertje onder het gras?

Het klinkt allemaal vrij simpel. Maak uw huis levensloopbestendig(er) en de meerwaarde gaat omhoog. Toch zit er een klein addertje onder het gras.

Het is goed om te weten dat niet iedere euro die u in uw huis stopt, ook daadwerkelijk meerwaarde oplevert. Zoals u misschien al had bedacht, niet iedere aanpassing is even waardevol volgens de makelaars. De makelaars hebben aangegeven de meeste meerwaarde toe te kennen aan isolatie en comfort. Daarbij is de voorwaarde dat het er stijlvol uitziet.

Isolatie

Uw huis isoleren is een dure ingreep. Wel is het een slimme investering want een goede isolatie geeft meteen voordelen. Het wordt minder snel heet in de zomer, en minder snel koud in de winter waardoor u bespaart op uw verwarmingskosten.

De makelaars in het onderzoek kennen ook waarde toe aan een geïsoleerde garage. Een geïsoleerde garage kan namelijk, mits deze groot genoeg is, omgebouwd worden tot een slaapkamer op de begane grond.

Comfort (met stijl)

Bijna alle levensloopbestendige aanpassingen voor uw huis vallen onder comfort. Ze zijn alleen lang niet allemaal stijlvol. Hoewel u een drempelhulp in alle soorten en maten kunt kopen en zij het leven echt makkelijker en veiliger kunnen maken, zijn het niet zulke mooie oplossingen om te zien.

Een goede, stijlvolle aanpassing in de badkamer is bijvoorbeeld een inloopdouche. De inloopdouche is chique, veilig en levensloopbestendig: vaak drempelloos, ruimte genoeg voor een douchekruk en met antislipvloer. Daarnaast kunt u denken aan bredere deurposten zodat er een rolstoel of scootmobiel doorheen past. Ook voor nu wel zo handig, als u nog een keer een grote stoel of tafel wilt verplaatsen.

Hoe maak ik mijn huis levensloopbestendig? Hoe begin ik?

Het makkelijkste is om uw huis langzaamaan klaar te stomen voor de toekomst. U kunt het levensloopbestendig maken van uw woning het beste koppelen aan momenten waarop u toch al gaat verbouwen. Bijvoorbeeld als u een keer een nieuwe keuken laat installeren, overweeg dan een duurzame en veilige inductiekookplaat. Als u de badkamer gaan renoveren, denk dan aan een mooie inloopdouche. Gaat u het huis verduurzamen? Laat dan meteen alles goed isoleren. Op deze manier kunt u het stukje voor stukje aanpakken, zonder meteen voor hele hoge kosten te staan.

Meer weten over hoe u uw huis levensloopbestendig maakt? Wij hebben een aantal relevante artikelen voor u op rij gezet:

• Een stappenplan om uw huis levensloopbestendig te maken (6 stappen/ruimtes)
• Alles over de inloopdouche, prijzen, opties en een antwoord op de vraag: is het mogelijk in 1 dag en is het slim om dat te doen?
• Een complete keuzehulp voor als u over wilt gaan op inductie

Bronnen

Onderzoek van Hogeschool Zuyd

Platform 31