De blijverslening, wat is het precies en maakt u daar aanspraak op?
U denkt erover uw huis levensloopbestendig te maken. Er zijn mogelijkheden genoeg. In gedachten maakt u al plannen. Maar hoe zit het financieel? Hoe gaat u de aanpassingen bekostigen? In dit artikel leest u alles over de mogelijkheden van een blijverslening. Wat dat precies is en of u daar recht op heeft.
[lwptoc]
Dit artikel is inhoudelijk gecontroleerd door financieel adviseur Paul van Rossum.
[the_ad_group id=”173″]
Wat is de blijverslening?
De blijverslening is een persoonlijke lening of hypotheek tegen gunstige voorwaarden. De blijverslening is bestemd voor ouderen die geen geld hebben voor woningaanpassingen. Dankzij de lening kunnen ze langer zelfstandig in hun woning blijven wonen. De lening is zowel door senioren met een koopwoning en met een huurwoning te gebruiken.
Let op:
Wanneer u een huis huurt en wilt verhuizen, moet u uw woning aan het einde van uw huurcontract hetzelfde opleveren als in de omschrijving van de opname staat. Is daar bijvoorbeeld in vastgelegd dat u de woning kreeg met witte muren zonder behang? Dan moet u de woning ook achterlaten met witte muren en zonder behang.
Redenen om de blijverslening te gebruiken
U heeft vast wel goede redenen om in uw eigen (huur)woning te willen blijven wonen. Misschien heeft u er uw hele leven al gewoond. Het is een huis en plaats vol herinneringen. Alles in en om uw huis is vertrouwd. Ook kent u iedereen in de omgeving.
Waar is de blijverslening voor bedoeld?
Een blijverslening is bedoeld om uw woning levensloopbestendig te maken en eventueel woningaanpassingen aan te brengen. Dit is zowel voor u als voor de gemeente voordelig. Ouderen die thuis blijven wonen blijken vaak gelukkiger te zijn dan hun leeftijdgenoten die in een zorgcentrum verblijven. Ook maken thuiswonenden pas veel later hoge zorgkosten. Zie ook onderstaande video van het NOS journaal.
Welke aanpassingen zijn mogelijk?
Bij het aanpassen van uw woning kunt u denken aan de volgende mogelijkheden:
- vloeren gelijk maken door drempels te verwijderen
- het plaatsen van een traplift
- het bad vervangen door een inloopdouche
- slaapkamer en/of badkamer verplaatsen naar de begane grond
- extra brede deuren plaatsen
- een verhoogd toilet
- ondersteuningsbeugels
Hier leest u nog veel meer over dit onderwerp:
https://langerthuisinhuis.nl/levensloopbestendige-woning/
Hoe werkt het?
Een blijverslening wordt verstrekt als een persoonlijke lening of als een hypothecaire lening. Die voorwaarden zijn verschillend per soort lening. Deze voorwaarden vindt u hier.
De lening wordt na goedkeuring in een bouwdepot gestort. Vanuit dit bouwdepot wordt de aannemer betaald. U heeft dus geen vrije beschikking over het geld. Het depot kan alleen gebruikt worden voor werkzaamheden van een aannemer.
[the_ad_group id=”173″]
Wat zijn de voordelen van een blijverslening?
Het grootste voordeel van de blijverslening zijn de kosten.
- De rente voor een blijverslening in de vorm van een persoonlijke lening ligt ongeveer 2,5% lager dan bij een gewone lening. Hierdoor is deze vorm van lenen een stuk gunstiger.
- De lening kan altijd geheel of gedeeltelijk boetevrij worden afgelost.
- De lening wordt gestort op een bouwkrediet. U betaalt alleen rente over het deel dat is opgenomen.
Wat zijn de nadelen?
- U mag het geld niet gebruiken om er andere betalingen mee te doen zoals bijvoorbeeld familie of vrienden betalen die u met een verbouwing willen helpen.
- Indien u alleen AOW of een klein pensioen heeft, dan kunt u geen blijverslening afsluiten.
- Niet elke gemeente/provincie biedt een blijverslening aan.
| Voordelen blijverslening | Nadelen blijverslening |
| Lage rente | Er mogen geen andere betalingen worden gedaan |
| Geheel of gedeeltelijke boetevrij aflossen | Alleen AOW of klein pensioen? Dan komt u niet in aanmerking voor een blijverslening |
| Er wordt alleen rente betaalt over het deel wat opgenomen wordt vanuit het bouwkrediet | Niet elke gemeente biedt het aan |
Let op: geld lenen kost geld
Voorbeeld: als u nu een blijverslening zou afsluiten met een persoonlijke lening van €10.000 euro. Betaalt u gemiddeld €100 per maand voor de komende 10 jaar.
De kosten
Hypothecaire lening
Met een hypothecaire lening kunt u maximaal een bedrag van € 50.000 lenen, mits uw huis overwaarde heeft. Het minimale bedrag moet € 2500 zijn.
Daarnaast mogen de blijverslening en uw hypotheek samen niet meer dan 80% van de WOZ-waarde van uw huis zijn. U heeft de keuze om de lening in 10 of 20 jaar af te lossen, tegen gunstige rente: doorgaans zo’n 1% lager dan de gemiddelde hypotheekrente. De afsluitkosten bedragen € 850.
Kosten persoonlijke lening
Bij een persoonlijke lening betaald u 2,3% rente. Bij een bedrag van € 10.000 is dat over 10 jaar tijd € 1.203,20 aan rente. (zie https://www.svn.nl/rentetarieven)
In aanmerking komen voor een blijverslening
De gemeente, provincie en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekken de blijverslening. Sommige gemeenten bieden een persoonlijke lening aan, andere een hypothecaire lening. De gemeente bepaalt of u voor een lening in aanmerking komt.
[the_ad_group id=”173″]
Het aanvragen van een blijverslening
De blijverslening kunt u dus aanvragen bij de gemeente. Daarbij wordt gekeken naar de werkzaamheden die nodig zijn. Ook kijken ze naar uw financiële situatie en naar de waarde van de woning. De gemeente of provincie bepaalt of de geplande werkzaamheden goedgekeurd worden om met een blijverslening te financieren.
Natuurlijk moet er van alles nagekeken worden. Niet alle gemeenten verstrekken een blijverslening. Of uw gemeente dit aanbiedt, kunt u controleren op svn.nl.
Bedenk wel dat u voor bepaalde aanpassingen, zoals het plaatsen van een traplift bijvoorbeeld, ook een beroep kunt doen op de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (Wmo). Bij het Wmo-loket van uw gemeente kunt u daar meer informatie over aanvragen.
Aandachtspunten
U heeft het plaatje nu aardig helder. Toch zijn er nog een paar aandachtspunten:
- De voorgestelde aanpassingen voor de woning moeten bijdragen aan het langer zelfstandig wonen.
- U mag met het geld niet zelf of met behulp van bekenden uw huis aanpassen.
- De blijverslening is meestal niet mogelijk voor mensen met alleen AOW of een klein pensioen. Misschien kunt u dan een verzilverlening afsluiting. https://www.svn.nl/verzilverlening
- Daarbij gebruikt men de overwaarde van uw huis voor de aanpassingen
- U mag niet alvast met de werkzaamheden beginnen. Eerst moet de lening rond zijn.
- De rente is fiscaal aftrekbaar.
- Aan deze persoonlijke lening is een leeftijdsgrens van 75 jaar verbonden.
Alternatieven
Wat de alternatieven betreft kunt u hier uw licht opsteken:
Klaar voor de toekomst
Hopelijk gaat u ermee aan de slag. Wat zal het heerlijk zijn om zelfstandig, comfortabel en veilig te kunnen wonen in een levensloopbestendige woning. Misschien wel met de nieuwste technische snufjes. Uw huis klaargemaakt voor de toekomst!
Bronnen
Nu te bestellen: De Langer Thuis in Huis Gids!
Een papieren gids met alle info over langer thuis wonen (100+ pagina’s)
-
Hoe maak ik mijn woning levensloopbestendig?
-
Welke handige hulpmiddelen zijn er?
-
Heb ik recht op vergoedingen?
-
Hoe kan ik woningaanpassingen financieren?
Nu in de verkoop voor € 9,95!
