Een huur van €1.000 of €1.200 per maand? Dan denkt u misschien dat huurtoeslag voor u niet mogelijk is. Tot voor kort was een hoge huur inderdaad vaak een reden om niet in aanmerking te komen. Maar sinds 1 januari 2026 is die regel veranderd. Ook met een huur boven €932,93 kunt u recht hebben op huurtoeslag.
Dat betekent niet dat iedereen met een hoge huur geld krijgt. Uw inkomen, spaargeld en woonsituatie blijven meetellen. Toch is opnieuw controleren verstandig, zeker als u AOW ontvangt of bent verhuisd naar een duurder appartement. Volgens een raming van de overheid kunnen door de nieuwe regels ongeveer 170.000 extra huishoudens huurtoeslag krijgen, voor gemiddeld €175 per maand. Dat is een gemiddelde verwachting, geen bedrag waarop iedereen recht heeft.
Kort antwoord: uw huur mag vanaf 2026 hoger zijn dan €932,93. De huurtoeslag wordt wel berekend over maximaal €932,93 kale huur. Of u daadwerkelijk iets krijgt, kunt u controleren met de officiële proefberekening van Dienst Toeslagen.
Wat is er sinds 2026 veranderd?
In 2025 gold voor de meeste huurders van 23 jaar en ouder een maximale huurgrens van €900,07 om voor het eerst huurtoeslag te krijgen. Was de huur hoger, dan was er meestal geen recht op huurtoeslag. Er bestonden wel uitzonderingen.
Vanaf 1 januari 2026 vervalt de maximale huurprijs als voorwaarde. U kunt dus in aanmerking komen bij een hogere huur. Er blijft wel een bovengrens voor het deel van de huur waarvoor u toeslag kunt krijgen.
Regels | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
Huur boven de gebruikelijke grens | Meestal geen recht bij een nieuwe aanvraag | Niet meer automatisch uitgesloten |
Maximaal huurbedrag dat meetelt, voor de gebruikelijke volwassenengrens | €900,07 (vanaf 23 jaar) | €932,93 (vanaf 21 jaar) |
Servicekosten in de berekening | Sommige servicekosten telden mee | Alleen de kale huur telt mee |
Let op: €932,93 is dus geen maximale huurprijs meer om te mogen aanvragen. Het is het hoogste huurbedrag dat bij de berekening wordt meegenomen. Over het deel daarboven krijgt u geen huurtoeslag.
Wat betekent dit bij €1.000, €1.100 of €1.300 huur?
U hoeft niet meteen te weten hoe de hele toeslagberekening werkt. Het onderscheid tussen uw werkelijke kale huur en de huur die meetelt voor de toeslag is het belangrijkst.
Uw kale maandhuur | Huur die maximaal meetelt in 2026 | Deel waarover geen toeslag wordt berekend |
|---|---|---|
€850 | €850 | €0 |
€1.000 | €932,93 | €67,07 |
€1.100 | €932,93 | €167,07 |
€1.300 | €932,93 | €367,07 |
De bedragen hierboven laten alleen zien welk huurbedrag meetelt. Ze zeggen nog niet hoeveel huurtoeslag u krijgt. Een deel van de huur betaalt u altijd zelf. Ook uw inkomen en huishouden bepalen het uiteindelijke bedrag.
Stel dat u alleen woont en €1.100 kale huur betaalt. Als u aan de voorwaarden voldoet, kan Dienst Toeslagen uw huurtoeslag berekenen alsof de huur €932,93 is. De overige €167,07 valt volledig buiten de toeslagberekening. Ook over de €932,93 ontvangt u niet automatisch het volledige bedrag vergoed.
Kunt u huurtoeslag krijgen als u alleen AOW ontvangt?
Ja, dat kan. AOW sluit huurtoeslag niet uit. Maar alleen AOW ontvangen betekent ook niet automatisch dat u recht hebt op een bepaald bedrag.
Voor de berekening kijkt Dienst Toeslagen naar uw toetsingsinkomen over het hele jaar. Uw AOW telt mee, net als een eventueel aanvullend pensioen, inkomen uit werk en bepaalde andere inkomsten. Kijk dus niet alleen naar het nettobedrag dat de SVB maandelijks op uw rekening stort.
Er is geen vast maximaal jaarinkomen dat voor alle huurders geldt. Wat nog mogelijk is, hangt onder meer af van uw huur, leeftijd en huishoudsamenstelling. Een alleenstaande met uitsluitend AOW kan daardoor anders uitkomen dan een echtpaar met twee AOW-uitkeringen en aanvullend pensioen.
Wilt u uw AOW-bedrag vergelijken met de actuele bedragen? Bekijk dan ons overzicht van de AOW-bedragen in 2026.
Deze voorwaarden blijven belangrijk
1. Uw inkomen mag niet te hoog zijn
Dienst Toeslagen beoordeelt uw verwachte jaarinkomen en dat van een eventuele toeslagpartner. Het inkomen van andere ingeschreven bewoners telt vaak ook mee. Een lager inkomen kan meer huurtoeslag betekenen, maar er is niet één inkomensgrens die voor iedereen hetzelfde is.
Ontvangt u AOW en verandert uw aanvullend pensioen of gaat u bijverdienen? Controleer dan uw gegevens. In ons artikel over inkomen doorgeven bij AOW en toeslagen leest u wanneer dat nodig is.
2. Uw spaargeld en ander vermogen blijven meetellen
Voor 2026 kijkt Dienst Toeslagen in beginsel naar uw vermogen op 1 januari 2026.
Situatie | Maximaal vermogen op 1 januari 2026 |
|---|---|
Zonder toeslagpartner | €38.479 |
Met toeslagpartner | €76.958 samen |
Medebewoner | €38.479 per medebewoner |
Niet alleen spaargeld kan meetellen. Ook bijvoorbeeld beleggingen en een tweede woning kunnen onderdeel zijn van uw vermogen. Bijzonder vermogen kan in sommige situaties buiten beschouwing blijven.
Had u op 1 januari te veel vermogen, dan hebt u in beginsel voor heel 2026 geen recht op huurtoeslag, zelfs als u later in het jaar onder de grens komt. Bekijk ook onze uitleg over hoeveel spaargeld u mag hebben naast uw AOW.
3. U huurt doorgaans een zelfstandige woning
Een gewone huurwoning of een zelfstandig seniorenappartement kan in aanmerking komen. Een zelfstandige woning heeft normaal gesproken een eigen afsluitbare toegang, keuken, toilet en douche of badkamer. Er zijn uitzonderingen voor bepaalde bijzondere woonsituaties.
U hoeft niet bij een woningcorporatie te huren. Ook een particuliere huurwoning of een woning in de vrije sector kan meetellen. De overige voorwaarden blijven wel van toepassing.
4. Uw woonsituatie moet kloppen
U woont in Nederland en staat op het adres ingeschreven waarvoor u huurtoeslag aanvraagt. Andere bewoners moeten doorgaans ook op dat adres zijn ingeschreven. Hebt u een partner of woont er een volwassen kind bij u, dan kan dat gevolgen hebben voor uw huurtoeslag.
Een inwonend kind kan bijvoorbeeld als medebewoner meetellen, ook als uw AOW door die inwoning niet verandert. Voor thuiswonende kinderen jonger dan 23 jaar geldt in 2026 een vrijstelling voor een deel van het inkomen. Lees meer over de verschillende regels in iemand bij u in huis: wat betekent dat voor uw AOW?.
5. U hebt een huurovereenkomst en betaalt daadwerkelijk huur
U moet een huurovereenkomst hebben en de huurbetaling kunnen aantonen. Bijvoorbeeld met uw bankafschriften. Huurtoeslag is niet bedoeld voor iemand die in de eigen koopwoning woont.
Woont u in een seniorenappartement? Let dan op de servicekosten
Een seniorenappartement heeft soms extra kosten voor de lift, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, een huismeester of een ontmoetingsruimte. Deze kosten kunnen behoorlijk oplopen.
Sinds 2026 tellen servicekosten niet meer mee bij de berekening van de huurtoeslag. Het gaat uitsluitend om de kale huur: het bedrag voor het huren van de woning zelf.
Een voorbeeld: uw maandelijkse rekening is €1.050, bestaande uit €895 kale huur en €155 aan servicekosten. Voor de huurtoeslag wordt dan uitgegaan van €895, niet van €1.050. Gas, water en elektriciteit die afzonderlijk worden berekend, tellen evenmin mee als kale huur.
Weet u niet wat uw kale huur is? Kijk in uw huurcontract of in de brief van uw verhuurder over de jaarlijkse huurverhoging. Bij een all-in bedrag kunt u de verhuurder vragen de huur en bijkomende kosten uit te splitsen.
Had u eerder geen recht? Dit is het moment om opnieuw te controleren
Misschien hebt u jaren geleden een proefberekening gedaan en kwam u toen niet in aanmerking omdat uw huur te hoog was. Dat eerdere resultaat zegt niet alles over 2026.
Ook na een verhuizing of het overlijden van een partner kan uw situatie zijn veranderd. Hetzelfde geldt wanneer u inmiddels AOW ontvangt, uw inkomen is gedaald of een huisgenoot is vertrokken.
Een nieuwe proefberekening is gratis en verplicht u tot niets. Blijkt dat u recht hebt op huurtoeslag, dan moet u die wel zelf aanvragen. De toeslag wordt niet vanzelf toegekend omdat de wettelijke regels zijn veranderd.
Kunt u huurtoeslag over de afgelopen maanden van 2026 aanvragen?
Ja. Als u in 2026 al aan de voorwaarden voldeed, kunt u ook achteraf huurtoeslag voor die maanden aanvragen. Huurtoeslag over 2026 aanvragen kan in principe tot en met 31 december 2027. Bij officieel uitstel voor de aangifte inkomstenbelasting kan soms een latere termijn gelden.
Het recht gaat in vanaf de eerste dag van de maand waarin u aan alle voorwaarden voldoet. Voldoet u pas na de eerste dag van die maand aan alle voorwaarden, dan begint het recht normaal gesproken op de eerste dag van de volgende maand.
Belangrijk onderscheid met 2025: de nieuwe regel over een hoge huur geldt pas sinds 1 januari 2026. Voor 2025 gold nog de oude huurgrens, met uitzonderingen. Wie over 2025 wél recht had, kan die toeslag nog tot en met 31 december 2026 aanvragen.
U kunt de actuele termijnen nakijken bij Dienst Toeslagen.
Huurtoeslag controleren en aanvragen: zo pakt u het aan
- Zoek uw kale huur op. Gebruik uw huurovereenkomst of de meest recente huurbrief. Laat servicekosten buiten het huurbedrag.
- Verzamel uw inkomensgegevens. Denk aan AOW, aanvullend pensioen en eventuele andere inkomsten. Het gaat om het verwachte inkomen over het hele kalenderjaar.
- Controleer uw vermogen. Kijk voor 2026 naar de situatie op 1 januari, ook van een eventuele toeslagpartner of medebewoner.
- Maak een gratis proefberekening. Kies het jaar 2026 en vul uw gegevens zo nauwkeurig mogelijk in.
- Vraag de toeslag aan via Mijn toeslagen. Hiervoor gebruikt u DigiD. Controleer uw gegevens ook na de aanvraag en geef wijzigingen door.
Is uw huur inmiddels veranderd? Bekijk dan ook wanneer u volgens Dienst Toeslagen een gewijzigde huurprijs moet doorgeven.
Hulp nodig bij het aanvragen?
U hoeft het niet allemaal zelf online te regelen. U kunt hulp vragen bij een toeslagenservicepunt, sociaal raadslieden of een bibliotheek met een Informatiepunt Digitale Overheid. Ook kunt u bellen met de BelastingTelefoon op 0800-0543.
Helpt een familielid of bekende u digitaal? Gebruik dan een officiële DigiD-machtiging. Geef uw eigen inloggegevens niet aan iemand anders.
Nog meer mogelijkheden om uw woonlasten te verlagen
Huurtoeslag is niet de enige regeling die voor extra financiële ruimte kan zorgen. Met een lager inkomen kunt u mogelijk ook kwijtschelding van gemeentelijke belastingen krijgen. Ontvangt u alleen AOW en blijft het lastig om rond te komen, dan is het de moeite waard om te bekijken welke aanvullingen en regelingen bij een laag AOW-inkomen beschikbaar zijn.
Tot slot
Een huur van meer dan €933 betekent sinds 2026 niet langer automatisch dat u buiten de huurtoeslag valt. Ook als u al jaren in dezelfde woning woont of eerder te horen kreeg dat uw huur te hoog was, kan een nieuwe controle zinvol zijn.
Begin met uw kale huur, jaarinkomen en vermogen. Met die gegevens geeft een officiële proefberekening u veel meer duidelijkheid dan de huurprijs alleen.
