Is uw huurprijs in 2026 verhoogd of verlaagd? Dan kan dat gevolgen hebben voor uw huurtoeslag. Sinds dit jaar zijn de regels bovendien veranderd. Servicekosten tellen niet meer mee en ook bij een huur boven €932,93 kunt u soms huurtoeslag krijgen. Gelukkig hoeft u een jaarlijkse huurverhoging niet altijd zelf door te geven. Toch is het verstandig om uw gegevens te controleren, zodat u geen geld misloopt of later moet terugbetalen.
Veel huurders hebben op 1 juli 2026 een nieuwe huurprijs gekregen. Misschien gaat het om enkele tientjes per maand. Dat lijkt niet veel, maar op jaarbasis kan het behoorlijk oplopen.
Ontvangt u huurtoeslag? Dan wilt u natuurlijk weten of uw toeslag meeverandert met de nieuwe huur.
Daarbij is vooral belangrijk dat Dienst Toeslagen de juiste gegevens heeft. Niet alleen uw kale huur, maar ook uw inkomen en huishoudsituatie moeten kloppen.
Er is goed nieuws: bij de jaarlijkse huurverhoging krijgen de meeste huurders automatisch hulp van hun verhuurder. Maar dat gaat niet in alle gevallen goed en soms moet u zelf actie ondernemen.
Moet u uw huurverhoging zelf doorgeven aan Dienst Toeslagen?
Niet altijd. Bij de jaarlijkse huurverhoging of huurverlaging op 1 juli geven de meeste verhuurders de nieuwe huurprijs rechtstreeks door aan Dienst Toeslagen.
U hoeft die wijziging dan niet opnieuw door te geven.
Wel is het verstandig om in Mijn toeslagen te controleren of uw nieuwe huurprijs inderdaad is verwerkt.
Is dat nog niet gebeurd? Dan kunt u de wijziging zelf doorgeven.
Wanneer moet u uw nieuwe huur zelf doorgeven?
Uw situatie | Wat moet u doen? |
|---|---|
Jaarlijkse huurverhoging via woningcorporatie | Wordt meestal automatisch doorgegeven. Controleer of dit is gebeurd. |
Jaarlijkse huurverlaging | Wordt meestal automatisch doorgegeven. Controleer uw gegevens. |
Huurverhoging in de vrije sector | Geef uw nieuwe huur zelf door. |
Huur verandert na renovatie | Geef de nieuwe huur zelf door. |
U verhuist naar een andere huurwoning | Geef na de verhuizing uw nieuwe huur door. |
Uw verhuurder heeft de wijziging niet doorgegeven | Geef de wijziging alsnog zelf door. |
Belangrijk: ook als uw verhuurder de nieuwe huurprijs doorgeeft, blijft het verstandig om uw toeslaggegevens zelf te controleren.
Wat veranderde er op 1 juli 2026 aan de huurprijzen?
Voor veel huurders verandert de kale huur jaarlijks op 1 juli. Hoeveel de verhuurder maximaal mag verhogen, hangt onder meer af van het type huurwoning.
Voor 2026 gelden verschillende maximumpercentages.
Type huurwoning | Maximale jaarlijkse huurverhoging in 2026 |
|---|---|
Sociale huurwoning | Meestal maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026 |
Middenhuurwoning | Maximaal 6,1% |
Vrijesectorwoning | Maximaal 4,4% |
Dit zijn wettelijke maximumpercentages. Uw verhuurder mag ook een lagere verhoging toepassen.
Voor sociale huurwoningen bestaan bovendien uitzonderingen. Bij een kale huur onder €350 kan de verhoging maximaal €25 bedragen. Voor huurders met een hoger inkomen kan onder voorwaarden een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal €50 of €100 per maand gelden.
Bij sociale huur mag de nieuwe huur bovendien niet hoger worden dan de maximale huurprijs die bij het puntenaantal van de woning hoort.
Heeft u een middenhuur- of vrijesectorwoning? Dan spelen ook de afspraken in uw huurcontract een rol.
Let erop dat een huurverhoging niet automatisch betekent dat uw huurtoeslag met hetzelfde bedrag stijgt.
Hoeveel extra huurtoeslag krijgt u als uw huur omhooggaat?
Dat hangt af van uw persoonlijke situatie.
Uw huurtoeslag wordt onder meer bepaald door:
- De kale huurprijs van uw woning.
- Uw toetsingsinkomen.
- Het inkomen van uw eventuele toeslagpartner.
- De samenstelling van uw huishouden.
- Het inkomen van eventuele medebewoners.
- Uw vermogen en dat van andere personen voor wie de vermogensregels gelden.
Wanneer uw kale huur stijgt, kan uw huurtoeslag ook hoger worden. Maar dat gebeurt niet altijd.
Voorbeeld: uw huur stijgt met €28 per maand
Stel dat u alleen woont in een sociale huurwoning.
Uw kale huur was €700 per maand en wordt €728 per maand.
U betaalt daardoor €28 per maand extra, oftewel €336 per jaar.
Wanneer Dienst Toeslagen de nieuwe huurprijs verwerkt, kan uw huurtoeslag omhooggaan.
Hoeveel u precies extra ontvangt, hangt af van de berekening. U krijgt niet automatisch de volledige €28 vergoed.
Met de officiële proefberekening van Dienst Toeslagen kunt u nagaan wat de nieuwe huurprijs voor uw toeslag betekent.
Nieuw in 2026: servicekosten tellen niet meer mee voor de huurtoeslag
Dit is een van de belangrijkste veranderingen van 2026.
Tot en met 2025 konden bepaalde servicekosten nog meetellen bij de berekening van de huurtoeslag.
Sinds 1 januari 2026 is dat niet meer het geval.
Dienst Toeslagen berekent uw huurtoeslag vanaf 2026 uitsluitend op basis van de kale huur, zonder servicekosten.
Wat betekent dit voor uw maandelijkse huur?
Stel dat u de volgende kosten betaalt:
Onderdeel | Bedrag per maand |
|---|---|
Kale huur | €720 |
Servicekosten | €65 |
Totale maandbetaling | €785 |
Voor uw huurtoeslag telt in dit voorbeeld alleen de kale huur van €720 mee.
De servicekosten van €65 worden niet meegenomen.
Dit onderscheid is belangrijk wanneer u in een appartementencomplex, seniorenwoning of serviceflat woont. Daar kunnen de servicekosten relatief hoog zijn vanwege bijvoorbeeld een huismeester of gezamenlijke voorzieningen.
Stijgen alleen uw servicekosten, maar blijft de kale huur gelijk? Dan leidt die stijging op zichzelf niet tot meer huurtoeslag.
Ook bij een huur boven €932,93 kunt u in 2026 huurtoeslag krijgen
Misschien denkt u dat uw huur te hoog is om huurtoeslag te krijgen.
Dat was in eerdere jaren voor veel huurders inderdaad een reden waarom zij geen recht hadden op deze tegemoetkoming.
Maar vanaf 1 januari 2026 is de regeling veranderd.
Er geldt geen maximale huurprijs meer die u automatisch uitsluit van huurtoeslag.
Ook wanneer uw kale huur hoger is dan €932,93 per maand, kunt u onder voorwaarden huurtoeslag ontvangen.
Er is wel een belangrijke beperking: voor huurders van 21 jaar en ouder wordt de huurtoeslag in 2026 berekend over maximaal €932,93 kale huur.
Over het gedeelte daarboven krijgt u geen huurtoeslag.
Voorbeeld: u betaalt €1.000 kale huur
Stel dat u een appartement huurt voor €1.000 per maand.
U heeft een relatief laag inkomen en voldoet aan de overige voorwaarden voor huurtoeslag.
Dan kunt u in 2026 mogelijk toch huurtoeslag krijgen.
De berekening wordt echter begrensd op €932,93 kale huur.
Het gedeelte van €67,07 daarboven telt niet mee bij het berekenen van de toeslag.
Vooral voor gepensioneerden die een appartement huren in de middenhuur of vrije sector kan het daarom interessant zijn om opnieuw te controleren of zij recht hebben op huurtoeslag.
Uw AOW of pensioen veranderd? Controleer ook uw inkomen
Uw huurprijs is niet het enige bedrag dat invloed heeft op uw toeslag.
Ook uw inkomen speelt een grote rol.
Ontvangt u AOW en aanvullend pensioen? Dan wordt bij de berekening gekeken naar uw totale toetsingsinkomen.
In 2026 zijn de AOW-bedragen onder meer op 1 januari en 1 juli aangepast.
Dat betekent niet dat u iedere AOW-wijziging afzonderlijk hoeft door te geven. Wel moet de schatting van uw totale jaarinkomen bij Dienst Toeslagen blijven kloppen.
Controleer uw inkomen vooral wanneer:
- U in 2026 voor het eerst AOW bent gaan ontvangen.
- U naast uw AOW aanvullend pensioen krijgt.
- Uw aanvullend pensioen hoger of lager wordt.
- U naast uw AOW blijft werken.
- Uw partner meer of minder inkomen ontvangt.
- U gedurende het jaar met pensioen bent gegaan.
Een voorbeeld: wanneer u halverwege 2026 met pensioen bent gegaan, bestaat uw jaarinkomen mogelijk uit een combinatie van salaris, AOW en pensioen.
Het is dan niet voldoende om alleen naar uw huidige maandelijkse pensioeninkomen te kijken.
Voor de huurtoeslag telt uw inkomen over het hele kalenderjaar.
Meer weten over belastingvoordelen en toeslagen? Bekijk dan ons overzicht Welke kortingen en toeslagen krijgt u als AOW'er in 2026?.
Hoeveel spaargeld mag u in 2026 hebben voor huurtoeslag?
Ook uw vermogen kan bepalen of u recht heeft op huurtoeslag.
De vermogensgrenzen voor 2026 zijn:
Uw situatie | Maximaal vermogen op 1 januari 2026 |
|---|---|
Zonder toeslagpartner | €38.479 |
Met toeslagpartner | €76.958 samen |
Medebewoner | In beginsel €38.479 per persoon |
Voor de vermogensgrens kijkt Dienst Toeslagen naar uw vermogen op 1 januari 2026.
Heeft u op die datum te veel vermogen, dan kan uw recht op huurtoeslag vervallen.
Er zijn uitzonderingen voor bepaalde bijzondere vermogensbestanddelen en huishoudsituaties.
Ook het vermogen van een medebewoner kan van belang zijn. Dat wordt soms over het hoofd gezien wanneer bijvoorbeeld een volwassen kind bij de ouders woont.
Zo controleert u of uw nieuwe huurprijs goed staat
Heeft u in 2026 een huurverhoging of huurverlaging gekregen? Dan kunt u de gegevens eenvoudig controleren.
Stap 1. Zoek uw brief over de huurwijziging
Pak de brief of e-mail van uw verhuurder of woningcorporatie erbij.
Noteer de nieuwe kale huur en de ingangsdatum.
Let erop dat u niet per ongeluk het bedrag inclusief servicekosten gebruikt.
Stap 2. Log in op Mijn toeslagen
Ga naar toeslagen.nl en open Mijn toeslagen.
U kunt hiervoor inloggen met DigiD.
Ook kunt u de app Toeslagen gebruiken op uw smartphone of tablet.
Stap 3. Controleer uw huurprijs
Bekijk welke kale huur bij Dienst Toeslagen bekend is.
Vergelijk deze met de gegevens in de brief van uw verhuurder.
Controleer meteen vanaf welke datum de nieuwe huurprijs geldt.
Stap 4. Geef een ontbrekende wijziging zelf door
Heeft uw verhuurder de jaarlijkse wijziging nog niet doorgegeven? Of moet u de nieuwe huur zelf melden omdat u bijvoorbeeld in de vrije sector huurt?
Pas de gegevens dan aan in Mijn toeslagen of via de app Toeslagen.
Zo kan Dienst Toeslagen uw voorschot opnieuw berekenen.
Stap 5. Bekijk ook uw geschatte jaarinkomen
Controleer of uw verwachte inkomen over 2026 nog klopt.
Houd rekening met uw AOW, aanvullend pensioen en eventuele inkomsten uit werk.
Vergeet niet om ook de gegevens van uw toeslagpartner en eventuele medebewoners te controleren.
Stap 6. Controleer uw nieuwe voorschot
Nadat uw wijziging is verwerkt, kunt u bekijken of het bedrag van uw huurtoeslag is aangepast.
Uw definitieve recht wordt na afloop van het kalenderjaar berekend aan de hand van uw werkelijke situatie.
Wat gebeurt er als u een huurwijziging niet doorgeeft?
Wanneer Dienst Toeslagen niet over de juiste gegevens beschikt, kan uw voorschot te hoog of te laag zijn.
Dat kan twee gevolgen hebben.
U ontvangt te weinig huurtoeslag
Wanneer uw kale huur is gestegen maar Dienst Toeslagen nog met de oude huur rekent, ontvangt u mogelijk minder toeslag dan waarop u recht heeft.
Na de definitieve berekening kunt u het verschil alsnog ontvangen.
Maar het is prettiger wanneer uw maandelijkse voorschot direct zo goed mogelijk aansluit op uw situatie.
U ontvangt te veel huurtoeslag
Wanneer uw inkomen stijgt, uw huur daalt of uw huishoudsituatie verandert, kunt u juist te veel huurtoeslag ontvangen.
Dan kan later blijken dat u een deel moet terugbetalen.
Controleer daarom niet alleen veranderingen in uw huurprijs, maar ook wijzigingen in uw inkomen en woonsituatie.
Uw huurprijs is juist verlaagd: wat betekent dit voor uw toeslag?
Een huurverlaging kan prettig zijn voor uw maandelijkse uitgaven.
Maar wanneer u huurtoeslag krijgt, kan een lagere kale huur ook betekenen dat u minder huurtoeslag ontvangt.
Hoeveel uw toeslag verandert, hangt af van de berekening.
Heeft u een huurverlaging gekregen? Controleer dan of de nieuwe huurprijs is doorgegeven.
Twijfelt u of uw woning wel een redelijke huurprijs heeft? Dan kunt u ook bekijken of u mogelijkheden heeft om huurverlaging aan te vragen. Let daarbij op dat de voorwaarden afhangen van het type huurcontract en de actuele huurregels.
Gaat u verhuizen naar een seniorenappartement?
Misschien verhuist u naar een gelijkvloers appartement dat beter bij uw woonwensen past.
Een andere woning betekent vaak ook andere woonlasten.
Heeft u al huurtoeslag en verhuist u naar een andere huurwoning? Dan hoeft u niet automatisch opnieuw huurtoeslag aan te vragen.
Uw nieuwe adres wordt via de gemeente doorgegeven aan Dienst Toeslagen.
Uw nieuwe huurprijs moet u wel zelf doorgeven.
Dit kan nadat uw nieuwe adres is verwerkt en zichtbaar is in Mijn toeslagen.
Controleer ook of uw nieuwe woning voldoet aan de voorwaarden voor huurtoeslag.
Verhuist u naar een koopwoning of een woning waarvoor u geen huurtoeslag kunt krijgen? Dan moet u uw huurtoeslag tijdig stopzetten.
Meer informatie over geschikte woonvormen vindt u op onze pagina over seniorenwoningen.
Krijgt u nog geen huurtoeslag? Controleer uw recht opnieuw
Ook als u momenteel geen huurtoeslag ontvangt, kan het verstandig zijn om een proefberekening te maken.
Vooral de nieuwe regels van 2026 maken dit interessant.
Sinds dit jaar kunt u immers ook bij een kale huur boven €932,93 onder voorwaarden huurtoeslag krijgen.
Heeft u bijvoorbeeld een relatief laag pensioen, maar huurt u een appartement in de vrije sector? Dan kunt u mogelijk alsnog in aanmerking komen.
Er bestaat geen vaste inkomensgrens die voor iedere huurder hetzelfde is.
Of u recht heeft op huurtoeslag hangt onder meer af van uw inkomen, huurprijs, vermogen en huishoudsituatie.
Een proefberekening geeft daarom meer duidelijkheid dan alleen een vergelijking met een inkomensgrens.
U kunt de berekening maken via de officiële proefberekening van Dienst Toeslagen.
Let op: huurtoeslag over 2025 aanvragen kan nog tot eind 2026
Er is nog een belangrijke termijn om rekening mee te houden.
Heeft u over 2025 geen huurtoeslag ontvangen, terwijl u daar mogelijk wel recht op had?
Dan kunt u huurtoeslag over 2025 in veel gevallen nog aanvragen tot en met 31 december 2026.
Voor de beoordeling van 2025 gelden wel de regels en bedragen van dat jaar. De ruimere huurgrensregeling van 2026 geldt dus niet met terugwerkende kracht voor 2025.
In bijzondere situaties, bijvoorbeeld bij uitstel voor de aangifte inkomstenbelasting, kan een langere aanvraagtermijn gelden.
Maak daarom zo nodig ook een proefberekening voor 2025.
Hulp nodig bij het controleren of wijzigen van uw huurtoeslag?
Het controleren van uw huurtoeslag hoeft u niet helemaal zelf te doen.
Heeft u vragen over uw huurprijs, inkomen of een wijziging in uw toeslag? Dan kunt u gratis contact opnemen met Dienst Toeslagen.
Telefoonnummer Dienst Toeslagen: 0800-0543.
Ook kunt u hulp krijgen via een balie of steunpunt van Dienst Toeslagen.
Daarnaast zijn er op verschillende plekken organisaties die ondersteuning bieden bij digitale overheidszaken, zoals bibliotheken met een Informatiepunt Digitale Overheid, sociaal raadslieden en buurtteams.
Vraag eventueel iemand die u vertrouwt om mee te kijken. Deel uw DigiD-inloggegevens niet; voor hulp door iemand anders bestaan veilige machtigingsmogelijkheden.
Checklist: controleer uw huurtoeslag in 2026
- Controleer uw kale huurprijs na de huurverhoging of huurverlaging.
- Bekijk of uw verhuurder de nieuwe huur heeft doorgegeven.
- Log in op Mijn toeslagen of gebruik de app Toeslagen.
- Controleer of de juiste ingangsdatum staat vermeld.
- Tel servicekosten niet mee bij de kale huur van 2026.
- Controleer uw verwachte jaarinkomen, inclusief AOW en pensioen.
- Bekijk of de gegevens van uw toeslagpartner en medebewoners kloppen.
- Heeft u een huur boven €932,93? Controleer alsnog of u recht heeft op huurtoeslag.
- Heeft u over 2025 mogelijk toeslag misgelopen? Let dan op de aanvraagtermijn van 31 december 2026.
- Maak bij twijfel een nieuwe proefberekening.
Tot slot: even controleren kan geld schelen
Een huurverhoging lijkt misschien een kleine verandering, maar kan invloed hebben op uw maandelijkse woonlasten.
Gelukkig worden jaarlijkse huurwijzigingen vaak automatisch doorgegeven. Toch is een controle verstandig, zeker wanneer u AOW en aanvullend pensioen ontvangt of wanneer uw persoonlijke situatie is veranderd.
Ook de nieuwe huurtoeslagregels van 2026 zijn een goede reden om opnieuw te kijken waar u recht op heeft.
Misschien ontvangt u al precies het juiste bedrag. Maar het kan ook zijn dat uw huurtoeslag aangepast moet worden of dat u voor het eerst in aanmerking komt.
Pak daarom uw laatste huurbrief erbij en controleer uw gegevens bij Dienst Toeslagen. Dat geeft duidelijkheid over uw woonlasten en voorkomt onnodige financiële verrassingen.
