Heeft u uw nieuwe WOZ-aanslag binnen en lijkt de waarde aan de hoge kant? Dan is het slim om direct te kijken of WOZ bezwaar maken zinvol is. In dit artikel leggen we uit welke voordelen dat heeft en hoe u dit eenvoudig zelf of met hulp van juristen kunt doen.
Een lagere WOZ-waarde kan namelijk schelen in belastingen én woonlasten. Wilt u meer weten over het verlagen van uw maandelijkse kosten van uw verzekeringen? Lees dan ook ons artikel over 3 tips om te besparen op uw verzekeringen
Omdat u daarmee veel geld kunt besparen! De WOZ-Waarde bepaalt veel van uw belastingen en heffingen. Als deze dus te hoog wordt ingeschat betaalt onnodig te veel belasting.
Doordat de WOZ-Waarde automatisch wordt bepaalt a.d.h.v. een aantal criteria gebeurt het vaak dat dit ten onrechte te hoog wordt ingeschat. Zeker nu de waarde voor 2025 is bepaald op basis van de cijfers van januari 2024, toen de huizenmarkt op zijn top was.
De waarderingskamer geeft aan dat de WOZ-waarde van woningen in 2025 gemiddeld met 5,4 procent is gestegen ten opzicht van 2024. We raden dan ook zeker aan om uw WOZ-waarde goed te onderzoeken en zonodig bezwaar te maken!
Concreet
Een te hoge WOZ-waarde kan u tussen de € 63,- en € 2.538,- per jaar te veel belasting laten betalen. Over de looptijd van uw hypotheek (30 jaar) betaalt u dan dus tot wel € 76.140,- te veel belasting! De gemiddelde besparing na bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is € 272 op jaarbasis.
In februari ontvangt u de WOZ-beschikking van uw gemeente. Veel gemeentes tegenwoordig de mogelijkheid om ook informeel bezwaar te maken door met ze te bellen. Wellicht komt u er zo al uit. Zo niet dan kunt u officieel WOZ bezwaar maken.
U kunt dan bij de gemeente een taxatieverslag opvragen om te kijken hoe de waarde bepaald is en wat de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare woningen zijn.
De gegevens uit dit verslag kunt u gebruik voor uw bezwaar. Binnen 6 weken na de datum van de WOZ-beschikking moet u het bezwaar inleveren. Hierin beschrijft u, op basis van feiten, waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde.
We hebben enkele tips van experts om succesvol bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde:
Geef hierbij concrete voorbeelden en verwijs naar het bewijsmateriaal dat je hebt verzameld.
Hopelijk helpen deze tips je bij het succesvol indienen van bezwaar tegen de WOZ-waarde van jouw woning!
WOZ Bezwaar maken voorbeeldbrief
We hebben voor u voorbeeldbrief geschreven die u kunt gebruiken als basis voor uw eigen bezwaarbrief. Door deze brief te sturen naar de gemeente, geeft u aan dat u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde en vraagt u om een heroverweging.
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij wil ik graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van mijn woning, zoals vastgesteld door de gemeente [naam gemeente]. Ik ben van mening dat de vastgestelde waarde niet overeenkomt met de werkelijke waarde van mijn woning.
Als reden voor mijn bezwaar wil ik graag de volgende punten naar voren brengen:
[Kies een of meerdere argumenten die van toepassing zijn op uw situatie]
- De WOZ-waarde is gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in mijn buurt. Naar mijn mening zijn er echter onvoldoende vergelijkbare woningen in de buurt om een realistische waarde te kunnen bepalen.
- Mijn woning is in de afgelopen jaren niet verbouwd of gerenoveerd, maar de vastgestelde WOZ-waarde is wel gestegen. Hierdoor ben ik van mening dat de waardestijging niet juist is onderbouwd.
- Er is sprake van ernstige overlast vanuit de buurt, zoals geluidsoverlast en parkeerproblemen, die de waarde van mijn woning negatief beïnvloeden. Dit is naar mijn mening niet voldoende meegenomen in de vaststelling van de WOZ-waarde.
- Op basis van bovengenoemde redenen verzoek ik u om de vastgestelde WOZ-waarde te heroverwegen en aan te passen. Ik verzoek u vriendelijk om mij te laten weten welke vervolgstappen er zullen worden genomen.
Met vriendelijke groet,
[Uw naam]
Wanneer u hier niet voldoende verstand van heeft, kan het lastig zijn om dit bezwaar zelf te moeten schrijven. Om u hierbij te helpen zijn we een samenwerking aangegaan met www.bezwaarmaker.nl, een betrouwbare partij, opgericht door taxateurs en juristen die mensen helpen met bezwaar maken. Zij kunnen, namens u, bezwaar maken tegen de WOZ-waarde bij uw gemeente.
Wanneer een bezwaar gegrond wordt verklaard, dan is de gemeente wettelijk verplicht om alle gemaakte kosten te vergoeden. Alles over deze vergoeding staat vermeld in de artikelen 7:15 en 8:75 Awb en het Besluit Proceskostenvergoeding Bestuursrecht.
Indien de waarde niet wordt verlaagd kost het u niets. Bezwaarmaker.nl neemt de gemaakte kosten voor haar rekening.
Hoewel het verlagen van de WOZ-waarde van uw woning financiële voordelen kan opleveren, zijn er ook enkele nadelen waar u rekening mee moet houden. We hebben ze hieronder voor u op een rij gezet.
Het is dus belangrijk om niet alleen naar de voordelen, maar ook naar de nadelen te kijken voordat u besluit om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van jouw woning. Overweeg daarom goed of het verlagen van de WOZ-waarde in jouw specifieke situatie ook daadwerkelijk voordelig is.
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. Deze waarde vormt de basis voor diverse belastingen en heffingen en wordt jaarlijks bepaalt door de gemeente. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van de ligging van de woning, de inhoudsgegevens en de oppervlaktegegevens van de woning.
De WOZ-waarde wordt als basis gebruikt voor verschillende belastingen en heffingen. Bij een huurhuis bepaalt deze waarde zelfs mede de hoogte van de huur. De volgende belastingen zijn gebaseerd op de WOZ:
De verschillende overheden die hierover gaan (Gemeente, Belastingdienst en Waterschappen), gebruiken voor hun berekeningen allemaal dezelfde waarde.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde ook gebruikt om voor een deel de maximale huur van een huurwoning te bepalen. De WOZ-waarde geeft de woning een bepaalt aantal punten. Daarnaast krijgt de woning een aantal punten voor oppervlakte en voorzieningen. Dit totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs.
WOZ bezwaar maken begint met weten van uw WOZ waarde. Bent u benieuwd naar de huidige WOZ-waarde van de woning van uzelf of van andere woningen? Dan kunt u het WOZ-waardeloket raadplegen. Hier kunt u gratis de WOZ-waarde van uw huis opvragen.
Let op: het WOZ-waardeloket is er voor het individueel raadplegen van woningen voor burgers. En niet voor het in veelvoud onttrekken van gegevens. Daarom kunt u slechts een aantal woningen opvragen binnen een bepaalde periode
Uw gemeente bepaalt elk jaar de waarde van uw woning. Bij het bepalen van de waarde van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, de ligging, de staat en gebruikersoppervlakte van de woning.
De gebruiksoppervlakte is het aantal vierkante meters in uw woning die gebruikt kunnen worden om te wonen. De stahoogte moet hier minimaal 1.5 meter zijn. Deze meetmethode is de standaard voor taxateurs en makelaars. Ook gemeenten moeten vanaf dit jaar (2026) van deze methode gebruik maken.
De WOZ-waarde bepaalt vervolgens het bedrag dat u betaalt aan onroerendezaakbelasting (WOZ belasting). Ieder jaar ontvangt u in februari een aanslagbiljet met daarop de WOZ-waarde van uw huis.
De WOZ-waarde van 2026 wordt in februari 2027 bekend gemaakt. U ontvangt dan de zogenoemde WOZ-beschikking van de gemeente. Na ontvangst kunt u pas WOZ bezwaar maken en moet binnen 6 weken na dagtekening. Let daar dus op! Wilt uw een reminder ontvangen, schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief onderaan de pagina!
Door op de WOZ-waarde te besparen, bespaart u dus op nog veel meer punten. En dat is fijn! Persoonlijk wist ik niet dat de hoogte van de WOZ-waarde zoveel invloed heeft en dat WOZ bezwaar maken niet zo ingewikkeld hoeft te zijn. Wist u dat zoveel dingen afhankelijk zijn van de WOZ-waarde?
En vergeet niet dit bericht te delen. Er zijn vast nog veel meer mensen die hier niet van op de hoogte zijn, en blij zullen zijn met deze bespaartip.
Ontvang nu maandelijkse nieuwsbrief. Uitschrijven kan altijd!
