Opeethypotheek? Dit zijn de voor- en nadelen

Als u al lang in hetzelfde koophuis woont is de kans ontzettend groot – zeker in de huidige huizenmarkt – dat u veel overwaarde heeft. Gefeliciteerd, dat is mooi nieuws!

Hoewel, het zit natuurlijk vast in steen en u kunt er eigenlijk pas bij als u uw huis zou verkopen. En dat is nou net niet de bedoeling.

Het zou mooi zijn als u uw overwaarde zou kunnen opnemen om uw AOW aan te vullen of om aanpassingen te doen om uw woning levensloopbestendig te maken. Dat kan! Er zijn steeds meer geldverstrekkers die ‘opeethypotheken’ verstrekken aan senioren. Hoe dat werkt en wat de voor- en nadelen er van zijn per aanbieder, leggen we u graag uit in dit artikel.

Hoe kan ik de overwaarde van mijn huis opnemen?

U kunt de overwaarde van uw huis verzilveren via een opeet- of overwaarde hypotheek. Dat is eigenlijk een gewone lening bij de bank met uw huis als onderpand. Het zit zo in elkaar:

  1. Uw overwaarde is de waarde van uw woning min uw nog openstaande hypotheekschuld
  2. De geldverstrekker leent u geld op basis van uw overwaarde, het huis is dan het onderpand
  3. Het maximumbedrag van de lening is een percentage van de huidige waarde van uw huis, eventueel minus nog openstaande hypotheekschuld
  4. De rente betaalt u nu niet per maand, maar wordt verrekend als uw huis wordt verkocht
  5. Uw maandlasten gaan niet omhoog
  6. Uw huis blijft in uw eigen bezit
  7. U kunt het bedrag maandelijks of in een keer opnemen

U blijft dus wel eigenaar van uw huis in tegenstelling tot bijvoorbeeld de regeling van Vereniging Behouden Huis.

Rekenvoorbeeld

Stel, uw woning is nu € 210.000 waard en u heeft nog een hypotheekschuld van € 50.000. Dan heeft u dus een overwaarde van € 210.000 – € 50.000 = € 160.000.

Bij de verschillende banken kunt u die overwaarde opnemen. Hoeveel geld u kunt opnemen is afhankelijk van de voorwaarden van de banken. Bij de ABN Amro zou u bijvoorbeeld uitkomen op ruim € 60.000, als u alleen was en geboren in 1948.

opeethypotheek
Uw huis kan een mooi spaarpotje zijn

De voor- en nadelen van een opeethypotheek

Het verzilveren van uw overwaarde heeft zowel voor- als nadelen. We hebben ze op een rijtje gezet!

Voordelen gebruiken overwaarde huis

  • Maak uw vermogen los uit de stenen, zonder dat u uw huis hoeft te verkopen
  • Gebruik de overwaarde van uw huis om uw woning toekomstbestendig te maken
  • Gebruik uw overwaarde om uw (klein)kinderen financieel te ondersteunen
  • Blijf eigenaar van uw huis
  • Uw maandlasten blijven gelijk
  • U hoeft pas af te lossen als u uw huis verkoopt

Nadelen gebruiken overwaarde huis

  • De erfenis die u in de toekomst nalaat wordt lager
  • Het rentepercentage wordt bij uw eventuele bestaande schuld opgeteld. Uw hypotheekschuld wordt dus groter en er kan een restschuld ontstaan
    • Als uw overwaarde ineens daalt of de rentepercentages stijgen, kan de lening eerder zijn afgelopen, omdat het maximale bedrag eerder wordt bereikt (dat is een percentage van de overwaarde, dus geldt: overwaarde daalt = maximale bedrag daalt)

Bij wie kunt u een opeethypotheek afsluiten?

Op dit moment zijn er vier banken bij wie u een opeethypotheek kunt afsluiten. Eerst waren het alleen de Rabobank en Florius, onlangs zijn daar Vivat (Mijn Stekkie) en de ABN Amro bijgekomen. Voor een snel overzicht hebben we de verschillende verstrekkers met elkaar vergeleken, maar het is belangrijk om u heel goed te laten adviseren door een onafhankelijk adviseur voor u iets afsluit. Uiteraard moet u wel betalen voor het hypotheekadvies, het kost afhankelijk van de complexiteit en de adviseur tussen de 800 en 1300 euro.

opeethypotheek
Maak goed gebruik van de overwaarde van uw huis

ABN Amro Overwaarde Hypotheek

  • Onder voorwaarden voorkomt u een restschuld
  • Ook af te sluiten als u nog een hypotheek heeft lopen (ongeacht bij wie)
  • Hoogste leenbedrag: 70% van uw overwaarde
  • Vanaf 65-plus
  • Rente kan oplopen tot 3,84%

Stekkie Inkomensaanvuller

  • Vanaf 60-plus
  • U kunt de rente ook tussentijds aflossen
  • Alleen maandelijkse uitkering mogelijk
  • Uw woning moet hypotheekvrij zijn
  • Kans op restschuld
  • Laagste leenbedrag: 50% van uw overwaarde

Florius Verzilver Hypotheek

  • Vanaf 60-plus
  • Onder voorwaarden voorkomt u een restschuld
  • Kan ook als u nog een hypotheek heeft: u sluit dan via Florius naast de Verzilver Hypotheek een hypotheek af om de oude af te lossen
  • U kunt een maximum van 54,4% van uw overwaarde lenen
  • Hoogste rentepercentage: 4,05%

Rabo OverwaardePlan

  • Variabele rente, daarom op dit moment het laagste rentepercentage: 1,9%
  • Een pinpas
  • Maximaal leenbedrag is 67,5% van de marktwaarde van uw huis, daar worden eventuele hypotheeklasten nog van afgetrokken
  • Kans op restschuld
  • Als u de limiet van de lening bereikt heeft moet u meteen gaan aflossen, bijvoorbeeld door de verkoop van uw huis. Dit geldt ook als u het eerder bereikt dan gepland door bijvoorbeeld een waardedaling van uw huis of een stijgende rente.

Kortom, het is zeker mogelijk om te profiteren van het vermogen dat u heeft opgebouwd met uw koophuis. Of het echter de beste oplossing is, is aan u!

Begin met typen en druk op enter om te zoeken

Meld u aan voor
 onze nieuwsbrief


  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
close-link