Wanneer kan ik huurverlaging aanvragen?

Onderwerp: Bespaartips, Geldzaken, Kosten, Vergoedingen
9 mei 2022
Mareen

Weet u of u recht heeft op huurverlaging? Soms kunnen uw rechten als huurder onduidelijk zijn. Daarom hebben wij voor u uitgezocht wanneer u huurverlaging of huurvermindering kunt aanvragen. Leest u verder om te kijken of uw huidige huurprijs een eerlijke prijs is.

Huurverlaging aanvragen

Of u huurverlaging kunt aanvragen hangt af van verschillende factoren. De belangrijkste factor hierin is of u een sociale huurwoning heeft of een huurwoning in de vrijesector.

 

Huurverlaging vrijesectorwoning

Als u een huurwoning heeft in de vrijesector zijn er minder mogelijkheden tot huurverlaging. Het is sowieso verstandig om binnen de eerste 6 maanden van uw huurcontract de huurprijs van uw woning te laten controleren door de huurcommissie. Na de 6 maanden is dit namelijk niet meer mogelijk. Bij tijdelijke huurcontracten van maximaal 2 jaar kan dit ook nog na de 6 maanden.

 

Wanneer u, al langer dan 6 maanden, in een vrijesectorwoning woont, heeft u minimale mogelijkheden om uw huur te verlagen. Er geldt namelijk geen maximale huur voor woningen in de vrije sector. Natuurlijk kunt u altijd in overleg met uw verhuurder om huurverlaging aan te vragen. Als u er niet uitkomt en u ervan overtuigd bent dat de huidige huur niet redelijk is, kunt u naar de rechter stappen.

 

Wanneer uw vrijesectorwoning onderhoudsgebreken heeft kunt u niet bij de huurcommissie terecht om in aanmerking te komen voor een huurverlaging. Hiervoor dient u ook zelf contact te zoeken met de verhuurder.

 

Huurverlaging bij sociale huurwoning

Woont u in een sociale huurwoning? Dan zijn er verschillende redenen waarom u huurverlaging kunt aanvragen:

  1. U betaalt een te hoge, niet redelijke huurprijs
  2. U heeft weer een lager inkomen gekregen na een tijdelijke verhoging met daarbij een inkomensafhankelijke huurverhoging
  3. U heeft een woning met onderhoudsgebreken

    Wanneer u huurverlaging wilt aanvragen bij uw verhuurder dient u dit schriftelijk te doen. Wanneer uw verhuurder niet meewerkt aan de huurverlaging kunt u huurverlaging aanvragen bij de huurcommissie. 

     

    1. Huurverlaging door te hoge huur

    Het hoogste bedrag dat u aan huur mag betalen is de maximale huurprijs. Dit geldt voor iedere sociale huurwoning. U kunt een schatting maken van de maximale huur van uw woning via de huurprijscheck. Is het bedrag dat uit de huurprijscheck komt hoger dan de huurprijs die u betaalt? Dan kunt u huurverlaging aanvragen.

     

    2. Huurverlaging door lager inkomen

    Wanneer u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, kunt u dit weer terugdraaien wanneer uw inkomen omlaag gaat. 

    Hieronder een overzicht van de inkomensgrenzen en bijbehorende maximale huur.

     

    Type huishouden

    Inkomen lager dan

    Kale huur is hoger dan

    Eén persoon

    €23.725

    €633,25

    Eén persoon, AOW-gerechtigs op 01-01-2021

    €23.650

    €633,25

    Meerdere personen 

    €32.200

    Twee personen: €633,25

    Drie of meer personen: €678,66

    Meerdere personen, van wie ten minste één AOW-gerechtigd is op 01-01-2021

    Tot en met €32.075

    Twee personen: €633,25

    Drie of meer personen: €678,66

     

    3. Huurverlaging door gebreken

    Als uw woning onderhoudsgebreken heeft zoals lekkage, houtrot of andere gebreken dient u dit te melden bij uw verhuurder met de vraag om dit te repareren. Worden deze problemen niet aangepakt, kunt u contact opnemen met de huurcommissie. Zij gaan vervolgens kijken of de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn om in aanmerking te komen voor een tijdelijke huurverlaging (ook wel huurvermindering genoemd) totdat de gebreken zijn opgelost. 

     

    Wat is huurvermindering?

    Huurvermindering of huurprijsvermindering houdt in dat u tijdelijk een lager bedrag aan huur hoeft te betalen. Het verschil met huurverlaging is dus dat het hier om een tijdelijke vermindering gaat, waar het bij een huurverlaging om een permanente verlaging van uw huur gaat.

    U heeft recht op huurvermindering wanneer er sprake is van een gebrek aan uw huurwoning. Dit terwijl u de verhuurder al schriftelijk heeft verzocht het probleem op te lossen en dit niet gebeurd is. De hoogte van uw verlaging hangt af van de omvang van het probleem. De verlaging van uw huur moet logischerwijs in verhouding staan met de omvang en ernst van het probleem.

     

    Gebrek 

    Waarschijnlijk vraagt u zich nu af wanneer er gesproken kan worden van een gebrek. Er kan gesproken worden van een gebrek wanneer zich een omstandigheid voordoet waardoor u als huurder niet het volledige woongenot heeft van uw huurwoning.

     

    Echter moet u er wel rekening mee houden welk woongenot u mag verwachten. Wanneer u ervoor kiest vlak naast een drukke weg te gaan wonen, kunt u zich niet beroepen op huurvermindering wegens geluidsoverlast. Uw beroep moet dus realistisch zijn voor het soort woning en de plek waar u woont.

     

    Gebrekenboek huurcommissie

    De huurcommissie heeft een overzicht van alle gebreken in het gebrekenboek gemaakt. Deze gebreken zijn onderverdeeld in verschillende lijsten.

     

    Zo bevat lijst A zeer ernstige gebreken en tekortkomingen. Wanneer een gebrek uit uw huurwoning in deze lijst staat kan het zo zijn dat u tot 80% minder huur hoeft te betalen. Denk hierbij aan geen douche, bad, aparte wastafel, kookgelegenheid of een toegangsdeur die niet afsluitbaar is.

    Wanneer uw gebrek in lijst B staat kunt u tot 70% minder huur hoeven te betalen. Valt uw gebrek in lijst C? Dan kan dit oplopen tot 60%.

     

    Wilt u weten of uw gebrek voorkomt in het gebrekenboek en of u dus in aanmerking komt voor huurvermindering? Kijk dan in het gebrekenboek van de huurcommissie.

    Aanpak recht op huurvermindering

    Wanneer u denkt recht te hebben op huurvermindering dient u ten eerste de verhuurder van uw huurwoning schriftelijk op de hoogte te brengen van de gebreken. De verhuurder heeft vanaf dit moment zes weken de tijd om het gebrek te verhelpen. Wanneer de verhuurder na 6 weken nog niks aan het gebrek heeft gedaan, kunt u contact opnemen met de huurcommissie. De huurcommissie zal vervolgens uitspraak doen over uw verzoek. Wanneer de huurcommissie besluit dat de huur verlaagd mag worden, kunt u daadwerkelijk een lager bedrag naar uw verhuurder overmaken. 

     

    Twijfelt u of een probleem in uw huurwoning wel onder een gebrek valt? Neem dan contact op met de huurcommissie. Zij kunnen u verder helpen. 

     

    Terugwerkende kracht 

    Uw huurvermindering kan ingaan met terugwerkende kracht. Dit betekent dat uw huur wordt verlaagd vanaf de startdatum van uw contract. De huur die u teveel heeft betaald dient u terug te krijgen van uw huurder. 

     

    Conclusie

    Wanneer u in een huurwoning woont is het verstandig goed na te gaan of u niet te veel betaalt. Denkt u dat u wel te veel betaalt? Maak dan nooit zomaar minder huur naar de verhuurder over. Wanneer u er samen met uw verhuurder niet uitkomt, kunt u de huurcommissie inschakelen. Zij zullen u verder helpen.

     

    Bronnen 

    Alles over huurvermindering 

    Terugwerkende kracht huurverlaging 

    Huurverlaging aanvragen

    Wanneer kan ik huurverlaging aanvragen?

    Wekelijks de beste tips en adviezen in uw mail?

     

    Schrijf u in voor onze nieuwsbrief! U ontvangt dan wekelijks een mail waarin we u tips en advies geven om gezellig en veilig in uw eigen huis te blijven wonen.