5 redenen waarom veel mensen juist nu hun hypotheek oversluiten

Misschien heeft u al gehoord van buren, familie of vrienden dat zij de stap hebben gezet. Hypotheek oversluiten is op dit moment erg populair. Waarom is oversluiten juist nu zo aantrekkelijk? Dat heeft alles te maken met de historisch lage hypotheekrente, de verwachting dat de rente weer zal gaan stijgen én de hoge huizenprijzen.

Hoe dat precies zit voor u? Hypotheekexpert Onno Korndorffer vertelt welke 5 voordelen oversluiten u biedt.

Wat is hypotheek oversluiten?

Onno Korndorffer, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, vertelt: “Als u uw hypotheek oversluit, sluit u in feite een nieuwe hypotheek af. Die komt in plaats van uw bestaande hypotheek en wordt in de meeste gevallen bij een andere geldverstrekker ondergebracht. Het uitgangspunt is dat u daardoor een nieuwe voordeligere hypotheek hebt met waar mogelijk ook nog betere voorwaarden.”

Veel mensen schakelen voor oversluiten een onafhankelijke hypotheekadviseur in. Die kijkt kritisch naar uw huidige hypotheek en vergelijkt een groot aantal hypotheekaanbieders op rente en voorwaarden. Ook kan hij precies voor u uitzoeken hoeveel oversluiten u oplevert én welke kosten het met zich meebrengt. Zo weet u precies of u er goed aan doet om over te sluiten of niet.

Verder kan de hypotheekadviseur alles voor u in orde maken voor de oversluiting. Zo hoeft u nergens zelf achteraan te rennen.

Wilt u weten of u kunt besparen met oversluiten? Doe de bespaarcheck en ontdek zelf welk voordeel oversluiten u oplevert.

Maar waarom oversluiten?

Onno ziet dat vooral veel vijftigplussers op dit moment de stap naar oversluiten zetten. Hij vertelt: “Dat komt vooral doordat zij vaak al langere tijd in hun woning wonen en daardoor een flinke overwaarde hebben. Ook hebben ze hun hypotheek veelal afgesloten toen de rentes nog hoger lagen. Oversluiten kan dan heel voordelig zijn.”

Over het algemeen zijn er vijf goede redenen om juist nu uw hypotheek over te sluiten.

Reden 1: oversluiten voor de lage rente

De hypotheekrente ligt al een tijdje heel laag. Zo rond de 1%. Dat terwijl u bij het aangaan van uw hypotheek misschien wel een rentepercentage van zo’n 3, 4 of zelfs 5% heeft afgesproken.

Onno legt uit: “U kunt het zo zien: elke maand betaalt u een bedrag aan rente en eventueel aflossing. Het rentebedrag is gebaseerd op het huidige rentepercentage. Dat betekent dat uw hypotheek oversluiten u per maand soms wel een paar honderd euro aan rentelasten kan schelen. Op jaarbasis is dat al helemaal een fors bedrag.

Het fijne aan oversluiten is dat u van de lage rente kunt profiteren, terwijl u toch in uw huidige woning blijft wonen. Verhuizen is dus niet nodig om rentevoordeel te hebben.”

Reden 2: zekerheid over uw maandlasten

De rentes staan op dit moment heel laag. Maar wat de rentes over een tijdje zullen doen, is onzeker. De rentes zijn over de gehele linie weer heel licht aan het stijgen. Het lijkt te verwachten dat die lijn zich voort zal zetten.

“Vanwege die onzekerheid is het fijn om nu in te stappen en van de lage rente te profiteren”, benadrukt Onno. “Als u nu uw hypotheek oversluit, betaalt u zo’n 20 of 30 jaar lang dit lage rentepercentage. Ook als de hypotheekrente toch weer gaat stijgen. Kortom: u heeft zekerheid over uw rente en lage maandlasten. Dat geeft u meer geld om te besteden aan leuke dingen of om te sparen. De hypotheeklasten zijn namelijk voor veel mensen de grootste maandelijkse kostenpost.”

Reden 3: betere voorwaarden voor uw hypotheek

Bij het aangaan van een nieuwe hypotheek kunt u kiezen voor een ander hypotheekproduct dat mogelijk betere voorwaarden heeft. Onno vertelt: “Zo is er wellicht een hypotheek waarbij u jaarlijks mee boetevrij mag aflossen of waarop u zelfs onbeperkt mag aflossen zonder boete. Dat kan een interessante extra reden zijn om over te sluiten.”

Reden 4: uw overwaarde verzilveren

Woont u al een tijdje met plezier in uw huidige woning? Dan is uw huis waarschijnlijk fors meer waard geworden. De woningprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Het kan daardoor zomaar zijn dat u tienduizenden euro’s tot zelfs meer dan een ton aan overwaarde heeft.

Maar zit dat geld dan niet vast in de stenen totdat u gaat verhuizen? “Nee hoor,” licht Onno toe, “u kunt dat geld onder meer uit de stenen halen door uw hypotheek over te sluiten. Dat zit als volgt: bij het aanvragen van uw nieuwe hypotheek wordt opnieuw uw maximale hypotheek bepaald. Heeft u extra financieringsruimte en is bijlenen voor u ook betaalbaar? Dan kunt u mogelijk extra lenen voor bijvoorbeeld een schenking aan uw (klein)kinderen, een auto, een boot, een vakantiewoning of een financiële buffer op uw rekening.”

Reden 5: extra budget voor een verbouwing

Blijkt bij het oversluiten dat u extra kunt lenen? Dan kunt u dat extra bedrag gebruiken om uw woning te verbouwen. Als u zo lang mogelijk in uw huidige woning wilt blijven wonen, is dat extra interessant. Zo biedt het verbouwbudget misschien kansen om uw woning gelijkvloers te maken, om de wc aan te pakken of om uw badkamer beter toegankelijk te maken.

Ook kunt u het geld gebruiken om een smart home te realiseren. Daarmee is het mogelijk om uw lampen vanuit uw stoel te bedienen of de gordijnen automatisch dicht te laten gaan.

Zo maakt u uw woning klaar voor de toekomst. En dat zonder dat u er zelf voor in de buidel hoeft te tasten.

En de boeterente voor oversluiten dan?

“Een terechte vraag!”, vindt Onno. “Helaas is oversluiten niet gratis. Omdat de eerste hypotheekaanbieder door het overstappen rente-inkomsten misloopt, rekent zij een boete. De boeterente dus. Het precieze bedrag hangt onder andere af van de resterende looptijd van de huidige rentevaste periode. Maar in de praktijk kan oversluiten ook zó veel opleveren dat u de boeterente al snel heeft terugverdiend.”

Benieuwd wat oversluiten u oplevert?

Bent u nieuwsgierig geworden naar de voordelen van oversluiten? Een ervaren hypotheekadviseur van Hypotheek.nl kan precies uitrekenen hoeveel oversluiten u oplevert én hoe snel u de boeterente terugverdient.

Een eerste gesprek met Onno of een andere Hypotheekexpert is volledig vrijblijvend en gratis. Uw Hypotheekexpert helpt u dan graag (via de telefoon of via de computer) verder.

Ja, ik wil graag weten wat ik kan besparen op mijn hypotheek

Met dank aan Hypotheek.nl.